基礎工事は住宅の工事の中でも特に
大切な部分です。

上部の構造をいくら頑丈につくっても、
基礎が弱いと建物は壊れてしまいます。

都城で注文住宅を建てる場合は基礎
工事に重きを置いた工事をする必要
があり、また基礎の種類を知る必要が
あります。

基礎の種類は大きく分けると二つです。

基礎の下にフーチングを設置して一定
の幅を持たせ、土台の下にだけ基礎を
配置するのを布基礎と言います。

一方、建物の下部全体にコンクリートを
打つ形の基礎のことをべた基礎と言い
ます。

建築基準法ではどちらでも認められて
いますが、地盤が悪いところに建つ建物
の基礎はべた基礎に限られるので注意
が必要です。

都城で注文住宅を建てる場合、住宅を
販売する業者又は建築する業者は瑕疵
担保保険に加入するのが一般的です。

瑕疵担保保険は住宅を使い始めてから
何らかの瑕疵が発見され、補修が必要な
時に、施工者の資金不足が原因で補修を
してもらえなくなることに対する建築主の
不利益を防ぐためのものです。

この瑕疵担保保険に加入する住宅は、保険
審査機関等から設計と現場の審査と検査を
受けなければなりませんが、その時の基礎
の条件はべた基礎となっています。

都城で注文住宅を建てる場合はべた基礎
を前提に建てることが一般的になってきて
います。

べた基礎には立ち上がり部分で区画され
た面積に応じて、鉄筋を定められた間隔
で入れなければなりません。

鉄筋を入れることで基礎が丈夫になり、
上部の建物を安定させることができます。

都城で注文住宅を建てる場合は基礎の
下の地盤も考慮する必要があります。

瑕疵担保保険に加入した住宅は現場に
おいて簡易的な地盤調査をしなければ
ならない決まりになっています。

その時、必要な地耐力が得られない時
には、なんらかの地盤改良か補強をしな
ければなりません。

都城で注文住宅を建てる場合は、現場の
工事は地盤を掘る根切りから始められます。

注文住宅は実際に建物が建てられる様子を
確認できるのが良い点ですが、根切りを行っ
ている間は、実際の地盤の状況を確認できる
貴重な期間です。

根切りが終わると基礎の型枠が組まれ、コンク
リートを打つ前に鉄筋が配置されます。注文住宅
では鉄筋が配置された段階で、各機関による検査
が入り、入念にチェックが行われます。

すべての検査に合格すると、いよいよコンクリート
が打ち込まれ、基礎が出来上がります。

コンクリートはすぐには固まらないので、一定の
期間養生が行われ、基礎工事が完了します。

宮崎県に住むサーファーが注文住宅
を建てる場合にはどのようなことに気を
つけるべきでしょうか。

注文住宅を建てる場合には、自由に設計
をすることができるため、サーファーのため
の住みやすい住宅という考え方も可能なの
です。

特に宮崎は、きれいな海が広がっている
だけでなく、1年を通して比較的暖かいため、
サーフィンをするには良い場所なのです。

注文住宅を建築する場合には、まず海から
近いところを選ぶ必要があります。

車に乗って何10分もかけて海に行くよりも、
家から道具を持って海に行ける位の距離の
方がサーフィンを楽しむことができるだけで
なく、海に近いことで海の様子もわかります。

サーファーが住む注文住宅は、機能性と
デザイン性が重要になります。ただ、それ
以前に注文住宅の立地については気にして
おく必要があります。

なぜなら、海に近いところであれば塩害の
被害も考慮して注文住宅を建てなければ
ならないからです。

塩害によって劣化しないためには、マメに
外壁を見ておく必要があります。

外壁は、塩害で溶けてしまうことがあります。
そのため、塩害に強い塗料を使って塗装する
必要があるのです。

海に面している宮崎県内であれば、塩害に
強い塗料を扱っている会社も多いはずです。

次に、地盤について見ておくことも必要に
なります。

宮崎県の海の近くは、地盤が弱いところも多く、
何らかの対策を立てなければなりません。

注文住宅の場合には、基礎を完成させる前に
コンクリートの杭を打ち込んで、地盤を補強する
ことができます。

ただし、数百万円のお金がかかるので、まずは
地盤調査をしたほうが良いでしょう。

また、サーフィンをするのであれば屋外にシャワー
ルームを設置しておいても良いでしょう。
これも注文住宅ならではの設計になります。

やはり、サーフィンをしているとはいえ、室内には
海の砂は持ち込みたくはないものです。

サーフィン用のウエットスーツを干す場所も設け
たいところです。

ウエットスーツは水を含んでいる場合には8キロ
ぐらいの重さになるため、普通の物干し竿だと
折れてしまうことが考えてられます。

しかも中まで水が染み込んでいる場合には、乾く
まで2日ぐらいはかかることもあります。

宮崎県は気候が良いことから南側に専用の干す
スペースを設ければ十分です。

以上のように、宮崎県でサーファーが利用しやすい
注文住宅を建てる場合には、さまざまな工夫が必要
になるだけでなくお金もかかるため、事前を十分な
計画を立てておきましょう。

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

自分が施行したい内容と費用

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

新聞広告

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

他社との比較

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

営業の方の説明の分りやすさと柔軟な対応

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

ほぼ満足な結果であった。

鹿児島県鹿児島市　匿名希望様

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

工事費がどれくらいかかるものか。

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

新聞チラシ

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

チラシが出ると取っておいて、いつか・・・と思っていました。

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

価格のわかり易さ。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

満足しました。とてもきれいにしていただきました。工事の日程が一番寒い時で、申し分けなかったです。ありがとうございました。

宮崎県小林市　匿名希望様

鹿児島で注文住宅を建てる場合には、
全国平均に比べると安く建築すること
ができます。

その理由は、鹿児島の地価はそれほど
高くはないということと、鹿児島の物価
や人件費もそれほど高くはないからです。

地価についていえば、鹿児島の１坪の
値段は平均でおよそ４４万円になります。

全国平均はおよそ４９万円になります
ので、平均よりも安く購入することが
できることになります。

物価も全国の都道府県の中でも４０位
前後をうろうろしている感じですので、
やはり全国規模で比較すると物価は
安いのです。

注文住宅を建てる場合、東京や大阪の
市街地やその近辺とは違い比較的広い
土地の上に建物を建てるためそれほど
複雑な造りにする必要がありません。

そのため、ある程度面積が大きい注文
住宅であってもそれほど高くはならない
のです。

このように鹿児島県で注文住宅を建てる
場合には金銭的な負担が少ないのが
ポイントになります。

ただ、注文住宅を建てる場合には土地と
建物の価格だけではなく、諸費用もかかり
ますので、その点も頭に入れておかないと
いけません。

諸費用は総額で２００万円から２５０万円
ぐらいと考えておけば間違いありません。

その諸費用の中には固定資産税があります。

固定資産税とは土地と建物に対する税金の
ことです。

税額については土地や建物がある鹿児島
県の市町村の課税担当者が実際にその
土地の調査を行ってその額を決めるのです。

そのため固定資産税がいくらになるかは
明確にはわかりません。

ただ、特定の市町村だけべらぼうに高く
なるということはないので安心してください。

平均的には８万円から１５万円ぐらいに
なります。

もちろん土地がやたらと広い場合や
建物が普通の注文住宅の２倍ぐらい
ある大きさの場合には２０万円を超える
ことがあります。

固定資産税の課税基準日については、
毎年１月１日の元旦と決められています。

１月１日に土地や建物を登記に記載して
いる場合に納税義務があるということです。

実際に１月１日の時点で住んでいるか
どうかは関係ありません。

例えば、注文住宅を建て終わったのが
１２月中旬で、年内に登記を終えて翌年
の１月１日以降に引っ越しをする場合でも
課税の対象になる仕組みです。

実際にそこに住んでいるかどうかではなく、
あくまで登記簿という形式的なもので判断
します。

そうでないと一軒一軒市役所の職員が
家を訪問して人が住んでいるかどうかを
確認しなければならなくなるからです。

固定資産税の通知書については、毎年４月
に納税義務者へ発送され、次の年の３月まで
４期にわけて納税します。
ただし、一括で納税することも可能になります。

以上のように注文住宅を建てる場合には固定
資産税をはじめとする諸費用も必要となります
ので忘れないようにしてください。

こんにちは、成竹正光です。

都城での住宅リフォームのご相談内容
で多いものの一つに、外壁塗装があり
ます。

訪問販売業者の勧誘を受けて、「うちも
そろそろ塗り替えどきなのかも……」と
不安に感じ、相談にいらっしゃる方も
少なくありません。

外壁塗装リフォームは、どれくらいの
時期に行うべきかご存知ですか？

知らないという方は、ぜひ以下の
チェック項目を確認してみてください。

チェック項目１：
外壁を触ると手に白い粉がつく

白い粉がつくのはチョーキングといい、
塗膜の劣化が進行しているサインです。

放っておくと外壁の保護機能が劣化し
ますので、早めの塗り替えがおすすめ
です。

チェック項目２：
塗膜が浮いたり、はがれたりしている

塗膜がはがれると、空気や水分が入り
込み、外壁や家の内部を傷める原因に
なります。

ただし、はがれの範囲によっては、全面
塗り替えをしなくても、部分的な補修で
済むこともあります。

チェック項目３：
ひび割れやコーキングの切れ

壁やサイディングの目地のコーキング
部分にひびが入っていませんか。
ひび割れから漏水や腐食が進行し、
シロアリが発生することも。

チェック項目４：
かび・藻の発生、塗膜の色あせ

カビや藻は、子どもやお年寄りなどの
体力がない方にはアレルギー源になる
ことも。ただ、ほんの少しの発生なら、
バイオ洗浄でキレイになることもあります。

色あせた塗膜は保護機能低下のサイン
ですから、塗り替えを検討しましょう。

チェック項目５：
屋根や木部、鉄部のさび、変色

屋根や、雨どい、窓枠などの木部や鉄部
に変色やさびが起きていませんか。

鉄や木部の耐久年数は、外壁部分より
短くなります。傷みが発生すると腐食が
加速しますので、こうした症状が見られ
たら塗り替えがおすすめです。

このほか、最近リフォームで人気の太陽光
発電の導入時に、一緒に屋根や外壁塗装
をするのもおすすめです。

太陽光パネルを載せた屋根の塗り替えを
行うには、一度パネルを外す必要があり
ます。

何度も足場を組んで作業するよりも、一度
に済ませてしまったほうが、経済的におトク
だからです。

太陽光発電パネルがあると屋根が劣化しに
くくなるイメージがあるかもしれません。

しかし、土ぼこりがたまりやすかったり、苔が
生えやすくなったりするので、屋根の塗り替え
は必須になります。

悪徳業者の中には、築歴の浅いお宅に訪問し、
不安感をあおって外壁塗装をすす
めるケースも少なくないようです。

不安に感じたら、上記のチェック項目を確認して
みてください。

それでも判断がつかないようなら、
お気軽にお問い合わせください！

宮崎で外壁塗装を行う場合、それを失敗
しないために出来る事は数多くあります。

失敗か成功かを判別するその１つの要素
として、色選びがあります。

・外壁塗装のポイント
外壁の色は、太陽光などの影響を受ける
ため、サンプルよりも明るく見える場合が
多い傾向にあります。

そのため、サンプルの時点からイメージ
通りの色を選んでしまうと、外壁塗装の
後、予想よりも明るすぎるという事態が
発生します。

これを避けるためには、イメージから
一段階ほど暗めの物を選ぶと良い
でしょう。

また、塗装会社に直接聞いてみる事も
重要です。

彼らには経験があるため、最も良い色
を選んでくれる場合があります。

特に、宮崎での日照時間や、太陽光の
強弱などを考慮してくれる塗装会社は
信頼できると言えます。

また、建物のデザインも考慮すると良い
でしょう。

例えば、窓枠や玄関等は塗装をすること
が出来ませんから、それらと合わせて浮い
てしまわないようにする必要があります。

特に玄関は建物の中でも目立つ部分で
あるため、外壁と並べて調整を行うと良い
でしょう。

そして、外壁塗装の色選びを行う場合、
サンプルが見られる塗装会社を選ぶと
良いでしょう。

一般的に良く見る塗料であっても、会社
によっては扱っていなかったり、高性能
な塗料は色が限定されている場合もある
のです。

・塗装会社選びのコツ
また、宮崎は夏場が暑いのも特徴です。
そのため、外壁塗装を行うならば、遮熱
や断熱効果のある塗料を選ぶ事も考慮
に値するでしょう。

折角、外壁塗装をしたのにすぐひび割れ
てしまうような耐久性では、そのために
払ったコストが勿体ないですから、強い
塗料を選ぶ事も重要です。

宮崎に限らず、地域性の高い天候や環境
の問題もありますから、実際に宮崎で活動
をしている塗装会社を選ぶこともポイントです。

同様に、遠方の塗装会社を選ぶことはおすすめ
出来ません。

宮崎の塗装会社と違い、遠方からはるばる
来ることになりますから、やはりそれぞれの
対応に時間がかかってしまいます。

場合によっては、例外地域として無料で診断
をして貰えない事もあるのです。

そして、無料の外壁診断を行っている会社も
有効です。

外壁塗装は、多くの場合が建物の外壁に問題
があるから行います。

その場所は専門家でしか見極められない場合
もあるため、素人目での判断では塗装ポイント
が増えてしまい、予定通りにいかない可能性が
増えてしまいます。

計画通りに事を運ぶためにも、専門家の診断は
重要なのです。

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

外壁の劣化・屋根

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

前回もお願いしたので。

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

利用した。

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

親切・丁寧だから。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

満足しています。ありがとうございました。

鹿児島県姶良市　匿名希望様

住宅の新築は人生の一大事。
こだわりを生かした注文住宅で建てたいという方も
少なくありません。

でも、注文住宅のネックとなるのがコスト面です。

コストを抑えながら納得のいく住宅づくりの
ポイントを紹介します。

ポイント１：間取りをできるだけオープンにする
部屋同士の仕切りを少なくしてオープンにすると、
ドアや壁の材料費、施工費、照明やスイッチの数も
減らすことができます。

ポイント２：家の形を工夫する
注文住宅を建てる際、コストに関わるのは、
外壁工事、内装工事、断熱材、外部足場の費用です。

同じ64平方メートルの住宅でも、
16×４メートルの長方形と、

８×８メートルの正方形の家では、
正方形の家のほうが壁面積が
小さくなり、コストダウンにつながります。

また、正方形の家のほうが構造的に安定しやすく、
基礎・地盤工事も安価で済みます。

それでいて、断熱性能や気密性能を
高めることができます。

ポイント３：乾式工事をする
内壁はビニールクロス外壁はサイディングなどの
乾式工事にすると、コストが安く済みます。

内壁に珪藻土を使ったり、外壁にモルタルを
塗ったりすると費用がかさみます。

ポイント４：キッチンやお風呂などの仕様を控えめにする
「キッチンは安いのでいいわ」と言っていた奥様が、
ショールームを訪問したとたんに考えを変えて、
高いものを希望するということはよくあるケースです。

もちろん、高い商品のほうが、機能もデザインも
すぐれていることが多いものです。

でも、予算内におさめなければならないのなら、
多少のグレードダウンも必要です。

一方、キッチンやお風呂などの水回りは経年劣化が
激しい箇所ですし、毎年製品の機能がよくなります。

新築時は少しグレードを下げておいて、
お子さんが巣立ったり経年劣化でリフォーム
したりするときに良いものを入れることにして、
楽しみはとっておくという考え方もあります。

ポイント５：家具はできるだけ既製品を利用する
オーダーメイドの建具を注文すれば、
それだけ費用がかさみます。

予算を抑えたいなら、木製建具を中心にできるだけ
既製品を活用しましょう。

納得できる注文住宅を予算内で建てるポイントは、
「必要な機能・設備を見極める」「予算を意識する」
という点です。

予算ばかり気にして気に入らない家にしたり、
家の性能を落としたりしては意味がありません。

構造、断熱、窓、外壁、床など変更が難しい部分の
性能は落とさず、将来のリフォームで取り換えができる
部分は控えめにするといった工夫が大切です。

都城で注文住宅をお考えなら、
ぜひお気軽にご相談ください！

一戸建て住宅も建築から１０年以上経過
すると外壁メンテナンスとして外壁塗装を
する必要があります。

また、前回塗装したのであればよほど
高機能塗料を使っていない限りその時
から１０年程度経過したら再び外壁塗装
をする必要があります。

鹿児島県の場合、海から２キロ以内にある
建物は潮風に吹かれるため、塩害により、
外壁の劣化具合がほかの土地よりも早くなります。

また、鹿児島県の桜島から出る火山灰の
影響で外壁が傷みやすくなります。

驚かれるかもしれませんが、
桜島の火山灰は酸性のため外壁を溶か
してしまうのです。

外壁が溶けたり、錆びたりすることで、
外壁塗装の本来の目的である耐候性・防水性
などの力が弱まって来てしまいます。

また、耐候性や防水性が劣化することで
雨が降った時に外壁が水をはじきにくく
なり、壁の内部に水を吸収してしまいます。

その結果、住宅の壁の内部に
に水がしみこみ、カビが生えたり、
に壁の内部に影響が出ることもあります。

外壁塗装さえしっかりしてあればそのよう
なとは防ぐことができるのです。

では、鹿児島で外壁塗装をする場合にはどの
ようなことを知っておいた方がいいでしょうか。

まず、どのくらいの費用がかかるかということ
です。

外壁塗装の塗料の種類はいくつかありますが、
一番人気があるのはシリコン系塗料になります。

シリコン系塗料は耐用年数が１０年〜１２年程度と
平均よりも長い割には費用が安くコストパフォーマンス
が良いことで知られているのです。

鹿児島県内の外壁塗装業者でもシリコン塗料の
塗装を得意としているところも多くあります。

これに対して、しばらくは外壁塗装をしなくても
済むようにしたいというのであればフッ素系の
塗料を使うことで解決をします。

特に５年後、１０年後には年金生活に入る場合
にはできるだけ働いているうちにお金を出して
おきたいでしょう。

フッ素系塗料は高機能性塗料といわれており、
１５年〜２０年は長持ちするのです。

ただ、正しくフッ素系塗料の性能を引き出す
鹿児島県内の業者は少ないため、業者選びには気を
付ける必要があります。

外壁塗装をする時期については気温が極端に
低い真冬の時期、また、雨の多い、台風の時期や
梅雨の時期に施行する場合、

湿度管理、温度管理のしっかりできる
業者を選ぶことが重要です。

以上のように鹿児島県で外壁塗装をする時は
火山や潮風が吹くため、できるだけ早めに塗装
の準備をすることと、適切な塗料の種類、気候を
選ぶことが大事になります。

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

料金のこと。

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

前回もお願いして良かったので。

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

前回もお願いして良かったので。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

サービスも細やかで現場の職人さん達が感じ良かったです。

宮崎県宮崎市　匿名希望様