鹿児島県の新築、外壁塗装など
のリフォーム関係で一番選択が
多いのはサイディングです。

日本家屋にはない、おしゃれな
今風の外観を手軽に実現でき
るサイディングは人気です。

外壁のリフォームで選択できる
工事は、大まかに外壁塗装か
サイディングボード張りです。

外壁塗装、ボード張りで考慮す
べき点は後々のメンテナンスです。

計画的にメンテナンスを行わない
と家の耐久性は確実に落ちます。

鹿児島は日照時間が長い地域で、
一年３６５日風雨、太陽光に晒さ
れ続けている外壁塗装は見た目
は変わらなくても劣化しています。

例えばサイディングボードは材質
により窯業系、金属系に分けられ
ます。

半永久的に持つ建材と言われて
いますがメンテナンスは必要です。

ボードの反りは、施工時に現場で
カットした切断面などからの吸水、
経年劣化による壁材の継ぎ目など
からの吸水が原因です。

壁材の継ぎ目はシーリングされて
いますが、経年劣化によりひび割れ
してきます。

メンテナンスをしないで吸水した
問題を放置すると、最悪の場合
家屋が傾くおそれがあります。

順を追って説明すると、外壁塗装
の劣化が原因で染みこんだ水分、
湿気は内部を浸食し始めます。

外壁内部から家の木材部分へ
と浸食し、家に隙間が生じます。

隙間から水が入る、いわゆる
雨漏れの状態になり、かなり
外壁の劣化が進んでいる状態
です。

さらに放置を続けているとコンク
リートの成分の化学的変化で、
強度低下を引き起こし、ますます
劣化は進行していきます。

住居部分への雨漏れが起こり、
木材部分の腐食は徐々に家屋
を傾きかねません。

鹿児島で人気のサイディングを
いつまでも、おしゃれな外観を
維持するのはメンテナンスです。

新築、外壁塗装などで選択が多い
ボードですが、とりわけ人気の高い
ものはセメント質と繊維質を主原
料にした窯業系ボードです。

ボードを張るだけなのでモルタル、
塗り壁に比べて工期が格段に短い
のが特徴です。

色、デザインの種類は多く、本物
のレンガと見まがうほどのものも
あり、鹿児島の町並みをおしゃれ
に彩っています。

またボードに塗る塗料に様々な
機能を持たせたものもあります。

その機能とは、経年劣化による
外壁塗装の色あせ、汚れを押さえ
外観を美しく保つもの、暑さなど
気候の変化に耐性を持つものなど
です。

外壁塗装の機能は日々進歩して
おり、鹿児島でよく見かける外壁の
中で自然素材とサイディングボード材
を見分けるのは難しくなっています。

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

屋根、パラペットの雨もり

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

娘の家で、以前、エスケーハウスさんに、塗装をしてもらった。

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

少し、考えました。予算があったので。

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

見積りの内容が、詳しく書いてあり、説明が、わかりやすかったので。以前、娘の家の時、仕事をしていただいた方に、してもらいたかったので。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

塗料の色を決める時、いろいろとアドバイスがあり良かった。ていねいな、仕事をしていただき良かった。

鹿児島県霧島市　匿名希望様

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

リフォームにかかる費用はどれくらいか？リフォーム会社によって施工に差があるのか？

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

チラシで時々、会社名は知っていたが、ネットで色々調べて見積りをお願いした。

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

他社に見積りをしてもらったが、納得がいかなかったので、エスケーハウスさんにもお願いした。

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

担当の方のていねいな説明と、費用面で、私達の希望と一致した為。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

日程等、無理をお願いして、心良く調整して頂き、工事をして頂きました。ありがとうございました。

宮崎県宮崎市　匿名希望様

鹿児島県で一戸建て住宅に住みたい
とすれば、土地を持っている場合には
そこに注文住宅を建てることができます。

また、土地を購入して注文住宅を建てる
ことも可能です。

特に分譲地がないような場所であれば、
注文住宅を建てるしか方法はありません
し、何より自由に設計をすることができる
点で優れています。

注文住宅を建築する場合には数千万円
のお金がかかる一方で、お得な制度で
住宅エコポイントというものが
もらえることがあります。

これらのポイントを得るとそのポイントを
商品と交換することができるというものに
なります。

鹿児島県で注文住宅を建築する前や
注文住宅を建築することを予定して
いるのであればぜひ知っておきたい
ところです。

ただ、残念なことに今年度の募集は
終了しています。

ですが、来年度、また復活する予定で
国の予算が動いているようです。

省エネ住宅エコポイントは、自分がそこ
の建物に住むことを目的として、エコ
住宅を注文住宅で新築する人やエコ
リフォームをする人に対して発行する
ことができるポイントのことを言います。

このポイントは注文住宅を建てる場合
には１軒について30万ポイントになり
ます。

一方、リフォームをする場合には１軒
あたり最大30万ポイントが発行され
ます。

ただ、例外的に耐震改修を伴うエコ
リフォームをするのであれば１軒あたり
の上限は45万ポイントに増えます。

ポイントの発行を希望するにはポイント
発行申請などの手続きが必要になります。
鹿児島の自治体に申し込みをしましょう。

当然鹿児島県内でもポイントの利用は
可能になります。

これに対して住宅エコポイントとは、鹿児島
を含む地方の消費を活発にするためそれ
ぞれの自治体が自由に使える仕組みと
するものになります。

地域商品券の発行支援だけでなく、ガソ
リンや冬場の灯油など、燃料費の負担の
軽減を目的としています。

また、地球温暖化対策の推進するため
に設けられたポイントでもあります。

その結果、住宅の省エネ化だけでなく
住宅市場の活性化、そして東日本
大震災に対する被災地復興支援を
目的として行われていると解釈してください。

住宅エコポイントをもらう条件としては
エコ住宅としての注文住宅を建築した
場合などエコリフォームをした場合です。

ポイントを得ることで東日本大震災の
被災地の商品やエコ商品等と交換
できる制度になります。

鹿児島県からは遠いですが、東北
に行く機会があれば利用してみると
よいでしょう。

こういった制度を利用しようとするとき
国も限られた予算の中から募集を行います。

ですので、もしリフォーム、新築をお考えの
方は、募集が開始されたら早めの申込を
お勧め致します。

但し、焦って悪徳業者に騙されては、
元も子もありませんから、業者選びも
慎重に行いましょう！

地震大国の日本では過去に度々巨大
地震に見舞われました。

比較的発生が少ないとされる西日本
でも、東日本大震災以降の地殻変動
により、地震が起きないと安心してい
られる状況ではなくなってきました。

温暖な気候の都城でも対策が必要と
なっています。

注文住宅の場合は新築なので十分な
対策を行うことができます。

都城で注文住宅を建てる場合は将来
発生が予想される東南海地震に対する
耐震性を高める必要があります。

例えば、その１つの要素として、
大切なのが筋違いです。

住宅の強度も定める建築基準法は、
あくまで最低限度の基準を定めて
あるに過ぎず、巨大地震での安全性
を保証してくれるものではありません。

都城で注文住宅を建てる場合は、建築
基準法で定める基準以上の数の筋違い
を設置して耐震性を高めておきたいもの
です。

住宅性能表示の耐震等級2以上の等級
を確保できる筋違いが理想的です。

都城で注文住宅を建てる場合は地盤の
強度を確保しておく必要があります。

東日本大震災では地盤の悪い地域に
建つ住宅に被害が集中し、特に郊外に
造成された住宅地の住宅に多くの被害
が出ました。

造成地は土を盛った盛土部分と、土を
切り取った切土の部分があります。

十分な地盤の補強を行えば盛土の部分
にも注文住宅の建築は可能ですが、盛土
と切土の境部分に跨いで建物を建てると、
かなり高い確率で被害が出ます。

注文住宅は盛土と切土の境部分に跨いで
建てないことが対策の原則です。

軟弱な地盤に建てなければならない時には
十分な地盤補強が必要です。

改良地盤や杭打ちなどで安定した支持地盤
を確保することが重要です。

都城で注文住宅を建てる場合は、屋根の
重さにも注意を払う必要があります。

地盤の良い土地に建てる場合は、瓦葺も
可能ですが、地盤が悪い場所に瓦葺の建物
を建てると、大きく揺れたときに被害に遭い
やすくなります。

東日本大震災では、瓦屋根の住宅が大きな
被害を受け、鉄板系の軽い材料に葺きかえ
る改修工事が盛んに行われました。

都城で注文住宅を建てる場合は、西日本
特有の地震に対する備えの欠如を廃し、
万全の用意が必要です。

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

塗装工事の金額(基準がわからないし、見積書を見てもあまり良くわからない。)

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

姉が利用したから。

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

新築から１０年目の塗装を利用した。

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

姉の家の塗装を見て良かったから。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

直接、塗装に関係ない所まで目を向けて修理していただいて、本当に感謝しています。

宮崎県宮崎市　匿名希望様

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

１０年程前の外壁塗装では、３年経過した段階で一部に塗膜のふくれや剥離が生じました。このことから、塗装後１～２年の外見は素人目には同じに見えても、数年後がポイントと考え、今回の外壁・屋根塗装では同じ失敗を避けるべく、費用は勿論ですが信頼できる業者選びが一番と業者の選定に苦慮しました。

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

ネットの外壁塗装関連のサイトに問い合わせ、３業者を紹介していただきました。その中にエスケーハウスさんも入っていました。

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

上記の３業者さんと新聞チラシからの２業者さんに見積もりを依頼して、比較検討に時間を必要としました。特に、大事な使用する塗料、塗装職人さんは自社の人間かそれとも外注か、業者の創業年などネットで調べるのに結構時間がかかりました。

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

見積もりを頂いた５業者の中から、候補２業者をえらび、その業者のホームページを見せて頂きました。その中で、エスケーハウスさんのHPには必要な情報が網羅されており、さらには、全国で５３％のシェアを持つエスケー化研㈱登録施工店として１８年の実績ありを勘案してエスケーハウスさんに決定した次第です。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

塗装作業は１月１４日に始まりました。塗装期間には、寒波に見舞われ大雪の日もありました。しかし、凍てつく寒さにも関わらず、若い３～５人の職人さんの一生懸命に仕事をされる姿に私たち夫婦は感動を覚えました。時には薄暗くなった６時半過ぎまで頑張っていただきました。エスケーハウスさんにはいい人材が育っているんですね。また、本日は「工事保証書」まで送付していただきました。大満足です。ありがとうございました。

鹿児島県鹿児島市　貴嶋様

基礎工事は住宅の工事の中でも特に
大切な部分です。

上部の構造をいくら頑丈につくっても、
基礎が弱いと建物は壊れてしまいます。

都城で注文住宅を建てる場合は基礎
工事に重きを置いた工事をする必要
があり、また基礎の種類を知る必要が
あります。

基礎の種類は大きく分けると二つです。

基礎の下にフーチングを設置して一定
の幅を持たせ、土台の下にだけ基礎を
配置するのを布基礎と言います。

一方、建物の下部全体にコンクリートを
打つ形の基礎のことをべた基礎と言い
ます。

建築基準法ではどちらでも認められて
いますが、地盤が悪いところに建つ建物
の基礎はべた基礎に限られるので注意
が必要です。

都城で注文住宅を建てる場合、住宅を
販売する業者又は建築する業者は瑕疵
担保保険に加入するのが一般的です。

瑕疵担保保険は住宅を使い始めてから
何らかの瑕疵が発見され、補修が必要な
時に、施工者の資金不足が原因で補修を
してもらえなくなることに対する建築主の
不利益を防ぐためのものです。

この瑕疵担保保険に加入する住宅は、保険
審査機関等から設計と現場の審査と検査を
受けなければなりませんが、その時の基礎
の条件はべた基礎となっています。

都城で注文住宅を建てる場合はべた基礎
を前提に建てることが一般的になってきて
います。

べた基礎には立ち上がり部分で区画され
た面積に応じて、鉄筋を定められた間隔
で入れなければなりません。

鉄筋を入れることで基礎が丈夫になり、
上部の建物を安定させることができます。

都城で注文住宅を建てる場合は基礎の
下の地盤も考慮する必要があります。

瑕疵担保保険に加入した住宅は現場に
おいて簡易的な地盤調査をしなければ
ならない決まりになっています。

その時、必要な地耐力が得られない時
には、なんらかの地盤改良か補強をしな
ければなりません。

都城で注文住宅を建てる場合は、現場の
工事は地盤を掘る根切りから始められます。

注文住宅は実際に建物が建てられる様子を
確認できるのが良い点ですが、根切りを行っ
ている間は、実際の地盤の状況を確認できる
貴重な期間です。

根切りが終わると基礎の型枠が組まれ、コンク
リートを打つ前に鉄筋が配置されます。注文住宅
では鉄筋が配置された段階で、各機関による検査
が入り、入念にチェックが行われます。

すべての検査に合格すると、いよいよコンクリート
が打ち込まれ、基礎が出来上がります。

コンクリートはすぐには固まらないので、一定の
期間養生が行われ、基礎工事が完了します。

宮崎県に住むサーファーが注文住宅
を建てる場合にはどのようなことに気を
つけるべきでしょうか。

注文住宅を建てる場合には、自由に設計
をすることができるため、サーファーのため
の住みやすい住宅という考え方も可能なの
です。

特に宮崎は、きれいな海が広がっている
だけでなく、1年を通して比較的暖かいため、
サーフィンをするには良い場所なのです。

注文住宅を建築する場合には、まず海から
近いところを選ぶ必要があります。

車に乗って何10分もかけて海に行くよりも、
家から道具を持って海に行ける位の距離の
方がサーフィンを楽しむことができるだけで
なく、海に近いことで海の様子もわかります。

サーファーが住む注文住宅は、機能性と
デザイン性が重要になります。ただ、それ
以前に注文住宅の立地については気にして
おく必要があります。

なぜなら、海に近いところであれば塩害の
被害も考慮して注文住宅を建てなければ
ならないからです。

塩害によって劣化しないためには、マメに
外壁を見ておく必要があります。

外壁は、塩害で溶けてしまうことがあります。
そのため、塩害に強い塗料を使って塗装する
必要があるのです。

海に面している宮崎県内であれば、塩害に
強い塗料を扱っている会社も多いはずです。

次に、地盤について見ておくことも必要に
なります。

宮崎県の海の近くは、地盤が弱いところも多く、
何らかの対策を立てなければなりません。

注文住宅の場合には、基礎を完成させる前に
コンクリートの杭を打ち込んで、地盤を補強する
ことができます。

ただし、数百万円のお金がかかるので、まずは
地盤調査をしたほうが良いでしょう。

また、サーフィンをするのであれば屋外にシャワー
ルームを設置しておいても良いでしょう。
これも注文住宅ならではの設計になります。

やはり、サーフィンをしているとはいえ、室内には
海の砂は持ち込みたくはないものです。

サーフィン用のウエットスーツを干す場所も設け
たいところです。

ウエットスーツは水を含んでいる場合には8キロ
ぐらいの重さになるため、普通の物干し竿だと
折れてしまうことが考えてられます。

しかも中まで水が染み込んでいる場合には、乾く
まで2日ぐらいはかかることもあります。

宮崎県は気候が良いことから南側に専用の干す
スペースを設ければ十分です。

以上のように、宮崎県でサーファーが利用しやすい
注文住宅を建てる場合には、さまざまな工夫が必要
になるだけでなくお金もかかるため、事前を十分な
計画を立てておきましょう。

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

自分が施行したい内容と費用

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

新聞広告

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

他社との比較

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

営業の方の説明の分りやすさと柔軟な対応

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

ほぼ満足な結果であった。

鹿児島県鹿児島市　匿名希望様

Q1：弊社でリフォームをする前にどんなことで悩んでいましたか？

工事費がどれくらいかかるものか。

Q2：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？

新聞チラシ

Q3：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？しなかったとしたらなぜですか？

チラシが出ると取っておいて、いつか・・・と思っていました。

Q4：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？

価格のわかり易さ。

Q5：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？

満足しました。とてもきれいにしていただきました。工事の日程が一番寒い時で、申し分けなかったです。ありがとうございました。

宮崎県小林市　匿名希望様

鹿児島で注文住宅を建てる場合には、
全国平均に比べると安く建築すること
ができます。

その理由は、鹿児島の地価はそれほど
高くはないということと、鹿児島の物価
や人件費もそれほど高くはないからです。

地価についていえば、鹿児島の１坪の
値段は平均でおよそ４４万円になります。

全国平均はおよそ４９万円になります
ので、平均よりも安く購入することが
できることになります。

物価も全国の都道府県の中でも４０位
前後をうろうろしている感じですので、
やはり全国規模で比較すると物価は
安いのです。

注文住宅を建てる場合、東京や大阪の
市街地やその近辺とは違い比較的広い
土地の上に建物を建てるためそれほど
複雑な造りにする必要がありません。

そのため、ある程度面積が大きい注文
住宅であってもそれほど高くはならない
のです。

このように鹿児島県で注文住宅を建てる
場合には金銭的な負担が少ないのが
ポイントになります。

ただ、注文住宅を建てる場合には土地と
建物の価格だけではなく、諸費用もかかり
ますので、その点も頭に入れておかないと
いけません。

諸費用は総額で２００万円から２５０万円
ぐらいと考えておけば間違いありません。

その諸費用の中には固定資産税があります。

固定資産税とは土地と建物に対する税金の
ことです。

税額については土地や建物がある鹿児島
県の市町村の課税担当者が実際にその
土地の調査を行ってその額を決めるのです。

そのため固定資産税がいくらになるかは
明確にはわかりません。

ただ、特定の市町村だけべらぼうに高く
なるということはないので安心してください。

平均的には８万円から１５万円ぐらいに
なります。

もちろん土地がやたらと広い場合や
建物が普通の注文住宅の２倍ぐらい
ある大きさの場合には２０万円を超える
ことがあります。

固定資産税の課税基準日については、
毎年１月１日の元旦と決められています。

１月１日に土地や建物を登記に記載して
いる場合に納税義務があるということです。

実際に１月１日の時点で住んでいるか
どうかは関係ありません。

例えば、注文住宅を建て終わったのが
１２月中旬で、年内に登記を終えて翌年
の１月１日以降に引っ越しをする場合でも
課税の対象になる仕組みです。

実際にそこに住んでいるかどうかではなく、
あくまで登記簿という形式的なもので判断
します。

そうでないと一軒一軒市役所の職員が
家を訪問して人が住んでいるかどうかを
確認しなければならなくなるからです。

固定資産税の通知書については、毎年４月
に納税義務者へ発送され、次の年の３月まで
４期にわけて納税します。
ただし、一括で納税することも可能になります。

以上のように注文住宅を建てる場合には固定
資産税をはじめとする諸費用も必要となります
ので忘れないようにしてください。