中古マンションの耐震性は低いの？購入時のチェックポイントを解説！
購入しやすい価格が魅力の中古マンションですが、耐震性に不安を感じている人も多いのではないでしょうか。
今回は、中古マンションの耐震性についてお伝えします。
購入時のチェックポイントも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
中古マンションの購入を検討している人は必見の内容です！
中古マンションの耐震性は低い？ 購入時の3つのチェックポイント
マンションの耐震性は「中古だから低い」「新築だから高い」とは一概に言えません。
中古マンションの耐震性を判断するには、3つのポイントをチェックすることが重要です。
- 築年数
- 管理履歴
- 構造や階数
それぞれの内容を、以下で詳しく説明します。
ポイント1：マンションの築年数
中古マンションの耐震性は、築年数から判断できます。
| 旧耐震基準 | ・1981年5月以前に建築確認された物件
・震度5強程度の揺れでは倒壊しない耐震性 |
| 新耐震基準 | ・1981年6月以降に建築確認された物件
・震度6強～7の揺れでも倒壊しない耐震性 |
1981年6月以降に建築確認されたマンションなら耐震性が高いと言えます。
ポイント2：マンションの管理履歴
鉄筋コンクリートは寿命が長い建材ですが、定期的に修繕しなければ耐震性に影響します。
過去に大規模修繕されているかチェックすることが重要です。
大規模修繕の履歴や計画がない、修繕積立金が集まっていないマンションは注意してください。
ポイント3：マンションの構造や階数
ピロティ構造のマンションは、地震の影響を受けやすい傾向があります。
ピロティ構造とは、1階部分が柱のみの建築スタイルのことです。
マンションでは、駐車場として使用しているケースが多いでしょう。
柱だけで構成されているため、ピロティ構造のマンションは耐震性が低いおそれがあります。
また、上の階ほど地震の揺れによる影響が大きくなります。
地震を気にするのなら下の階を選べば揺れを感じにくいでしょう。
中古マンションの耐震基準を調べる方法は？
中古マンションの耐震基準は「建築確認通知書」で確認できます。
建築確認日が1981年6月以降になっていれば、新耐震基準のマンションです。
間違えて竣工日で確認しないように注意しましょう。
- 竣工日：建物が完成して検査に合格した日
- 建築確認日：着工前に行政から建築基準法に合致したことを認められた日
竣工日が1981年6月以降になっていても、建築確認日は1981年5月以前のケースもあります。
また、1981年6月以前に建てられたマンションでも、その後の耐震診断で「新耐震基準並みの耐震性」と認められている物件もあります。
新耐震基準の中古マンションを購入するメリットは「安心」だけではない
新耐震基準の中古マンションを購入することで得られるメリットを3つ紹介します。
- 住宅ローン控除が受けられる
- 各種税金が減税される
- 地震保険料が割引される
詳しくチェックしていきましょう。
住宅ローン控除が受けられる
新耐震基準の中古マンションを購入すると、住宅ローン控除が受けられます。
1981年5月以前に建てられた物件でも、「耐震基準適合証明書」があれば住宅ローン控除の対象となります。
耐震基準適合証明書とは、新耐震基準並みの耐震性があることを証明した書類です。
耐震診断は建築士がおこないます。
住宅ローン控除が適用される期間は10年です。
毎年の末時点のローン残高のうち1％を、所得税または住民税から控除できます。
税金が減税される
新耐震基準の中古マンションを購入すると、登録免許税や不動産取得税が減税されます。
詳しく解説していきます。
登録免許税
以下の登録免許税が減税されます。
- 建物所有権移転：2.0％→0.3％
- 抵当権設定：0.4％→0.1％
減税を適用されるためには、「所有権移転登記」の前に「住宅家屋証明書」が必要です。
「住宅家屋証明書」は各市町村の窓口で取得できます。
不動産取得税
不動産取得税は【（固定資産税評価額 − 控除額）×3％】で計算されます。
控除額は「新築・増築した日」と「自治体」によって異なるため、お住まいの地域の自治体に確認しておきましょう。
地震保険料が割引される
新耐震基準の中古マンションは、建築年割引制度により地震保険料が10％値引きされます。
地震保険には他の割引制度もありますが、併用はできないので注意してください。
まとめ：新耐震基準の中古マンションを選ぼう！
新耐震基準の中古マンションは耐震性の安心だけではなく、住宅ローン控除や減税などのメリットもあります。
マンションの管理履歴や構造などにも注意しながら、新耐震基準の中古マンションを探してみてください。
マンション工事に欠かせないのは足場です。
マンション工事に必要な足場の単価は？費用を安くする方法もチェック！では、足場の費用がわかりますので興味があればチェックしてみてください。
宮崎市の塗装工事後の口コミアンケートが届きました。
Ｑ１：:弊社でリフォーム工事をする前にどんなことで悩まれていましたか？
瓦の色落ち、雨漏り(強風による瓦破損の為)階段の錆
Ｑ２：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？
以前ユニットバス変更リフォームする際、ショールームにエスケーハウスの方がおられ対応していただいた
Ｑ３：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？
しなかったとしたらなぜですか？
すぐにお願いしました。
Ｑ４：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？
ユニットバスの取替リフォームをお願いした際
担当された方の仕事ぶりや仕上がりに大変満足したため。
Ｑ５：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？
職人さんを始め、担当された方の仕事ぶりや仕上がりに大変満足しています。
宮崎市 匿名希望 様
都城市のお客様の口コミ=信頼できる業者が分からず悩んでいました＝
Ｑ１：:弊社でリフォーム工事をする前にどんなことで悩まれていましたか？
信頼できる業者が分からない
Ｑ２：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？
親戚の紹介
Ｑ３：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？
しなかったとしたらなぜですか？
すぐに利用した。
Ｑ４：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？
親戚の紹介でもあり、成竹さんの人柄もよく
信頼できる業者だと思いました。
Ｑ５：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？
大満足しています。ありがとうございました。
都城市 匿名希望 様
都城市でトイレリフォーム工事を行ったお客様の口コミ
Ｑ１：:弊社でリフォーム工事をする前にどんなことで悩まれていましたか？
トイレの湿気 、 玄関の苔
Ｑ２：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？
前回はチラシです。
Ｑ３：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？
しなかったとしたらなぜですか？
Ｑ４：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？
以前依頼した時の対応が良かったから
Ｑ５：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？
工事の人が全て熱心でまじめな仕事ぶりが良かった
都城市 匿名希望 様
宮崎市でトイレのリフォームを行ったお客様からアンケート
Ｑ１：:弊社でリフォーム工事をする前にどんなことで悩まれていましたか？
古くなったトイレを新しく気持ちよいものにしようと考えていました。
(水漏れなどありました)
Ｑ２：何がきっかけでエスケーハウスを知りましたか？
はじめて知ったのはチラシです。
Ｑ３：エスケーハウスを知ってすぐご利用されましたか？
しなかったとしたらなぜですか？
( チラシを取っておいて )必要になったときに利用させていただきました。
Ｑ４：数ある業者の中で弊社を選ばれた理由は何ですか？
チラシが何度も届いたからです。
Ｑ５：実際にエスケーハウスをご利用になられてどうでしたか？
よかったです。
宮崎市 匿名希望 様
三冠王の「お知らせ機能」による発報が2020年6月
TOTOのユニットバスで導入している人の中には
浴室換気暖房換気扇「三冠王」を使用している方は多いいのでは？
そんな方に必見です！！
換気扇のリモコン時計表示部分に「８８８」が点滅していることはありませんか？
実はこれ約10年経過している方へ
点検時期をお知らせして点検を促すことで事故を防止するためのものです。
この点滅を見かけたら、是非点検を行ってみて下さい。
各運転ボタン「換気、乾燥、暖房、涼風」または「止」ボタンが押された後の１０秒間点滅表示を行います。
１０秒間点滅しますが、10秒後は時計表示に戻り通常にご使用いただけます。
もし時計表示部分に「８８８」が表示された場合
【お知らせ機能に関するお問い合わせ先】
TOTO技術相談室
ナビダイヤル 0570-01-1010
【法定点検に関するお問い合わせ先】
TOTOメンテナンス(株)
法定点検事務局
フリーダイヤル 0120-1010-85
