「アパートの内装を変えたら入居者が増えるのでは？」
「アパートの内装を変えて入居者を増やしたい」
こんな悩みを抱えている人は多いのではないでしょうか。
アパートの内装をリノベーションすることで入居者を増やすことは可能です。
しかし、適切な方法を取らなければ逆効果となるおそれがあります。
以下では、アパートの内装をリノベーションしたいオーナーに、内装をするならどんな方法が
適しているかを紹介します。
具体的には以下の内容を解説します。
- アパートの内装をリノベーションするメリットとデメリット
- アパートの内装をリノベーションするならどんな方法があるか
- 内装を変えてアパートの価値を高める3つのポイント
メリットとデメリットを知らなければ「そもそも工事をする必要性があるのか？」と
悩むことになります。
この記事でアパートの内装工事が必要かどうかを判断しましょう。
アパートの内装をリノベーションするメリットとデメリット
アパートの内装を変えるメリットとデメリットを把握すれば、工事をして失敗するリスクを
下げることができます。
では、アパートの内装を変えるメリットとデメリットには何があるのでしょうか。
アパートの内装を変えるメリット
アパートの内装を変えるメリットは以下の3つです。
- 付加価値を高められる
- 綺麗になる
- リノベーションしたことを宣伝できる
具体的に解説していきます。
付加価値を高められる
アパートの内装を変えることで建物の付加価値を高めることができます。
たとえば、室内の廊下に手すりをつけるだけで高齢者にとっては付加価値を与えられます。
手すりの設置は数万円から可能なため、高齢者向けのアパートであれば効率的な施策となるでしょう。
綺麗になる
リノベーションすることで内装が綺麗になることも大きなメリットです。
みすぼらしいアパートと、綺麗なアパート。
家賃が同じなら入居者は綺麗なアパートを選ぶでしょう。
リノベーションによって綺麗になるだけで、内見者が入居を決める確率は高められるでしょう。
リノベーションしたことを宣伝できる
内装をリノベーションすると、「リノーベーション済み！」と宣伝できます。
最初から綺麗なアパートしか求めていない人なら、この宣伝だけで内見を決める場合もあるでしょう。
リノベーションしているという文言は、内見者の数を増やすために非常に有効な宣伝方法となります。
アパートの内装を変えるデメリット
アパートの内装を変えるデメリットは以下の3つです。
- 費用がかかる
- 工事期間は入居できない
- 逆効果になるおそれがある
デメリットを無視して内装を変えると、
費用をかけたのに入居者が減ってしまう自体にもなりかねません。
デメリットは具体的に把握しておきましょう。
費用がかかる
アパートの内装をリノベーションする場合、全室を工事するのなら安くても100万円以上の費用が
かかるでしょう。
戸数によっては1,000万円を超えることすらあります。
使う費用に対して得られる利益が下回るのなら、内装を変えないという選択肢も考えなくては
いけないでしょう。
工事期間は入居できない
大規模なアパートの内装工事をする場合、工事中は入居できません。
既に入居している人との兼ね合いなども考えると、住みながら工事ができる
小規模なリノベーションも考えたほうがよいでしょう。
逆効果になるおそれがある
アパートの内装を変える際に特に注意したいのが、入居者のニーズを捉えることです。
若者向けのアパートに手すりをつけても効果は低いでしょう。
あなたのアパートに入居する人はどのような年齢・性別が多いのかを考えて、ニーズに合った
内装工事をおこないましょう。
ニーズを外してしまうと、リノベーションしたのに入居者が減ってしまうという恐ろしい
事態になりかねません。
アパートの内装をリノベーションするならどんな方法がある？
アパートの内装をリノベーションする例として、代表的な4つの工事を紹介します。
壁紙や床の張替え
内装のイメージを大きく変える方法として壁紙や床の張替えがあります。
和風のアパートだとしても、
壁紙を洋風にして床をフローリングにするだけで一気に洋風の内装に近づくでしょう。
イメージを変えるのなら他の工事に比べて費用の割に効果が高いと考えられるため、
アパートの内装工事をするなら最初に検討してみてください。
ロフトの設置
アパートの構造によっては難しいですが、内装をロフトタイプにする方法もあります。
1部屋が広くなり、収納スペースも確保できるため若い世代を集客できる可能性があります。
一方で、高齢者には上下の移動が大変なため避けたい内装工事です。
キッチン交換
内装工事の1つとしてキッチンの交換があります。
キッチンが狭いアパートの場合、交換することで使いやすくなるでしょう。
また、ガスコンロをIHヒーターに変更する方法もあります。
トイレ・バスの交換
トイレやお風呂場の交換をするのも1つの手です。
古いアパートだと、トイレやお風呂場がタイル張りで古臭いイメージを与えるため、
若い入居者を求めるのならユニットバスに変更するのも良いでしょう。
内装を変えてアパートの価値を高める3つのポイント
内装をリノベーションしてアパートの価値を高める際に3つの注意点があります。
入居者が求める要素を考え抜く
ニーズを捉えなければリノベーションをしても入居者は増えにくいでしょう。
あなたのアパートに住みたがるのはどのような人たちなのか、
その人達は何を求めているのかを徹底して考え抜いてください。
既に住んでいる人にアンケートを取ってニーズを把握するのも良いでしょう。
ニーズを捉えられなければリノベーションをしても失敗する可能性が高いです。
工事時期を見極める
大規模なリノベーションだと1ヶ月以上かかるため、その間の家賃収入が得られません。
そのため、大規模な内装工事をするのなら入居者が減る時期を狙いましょう。
実績が豊富な業者に相談する
アパートの内装工事をしたことがない業者に依頼すると、
工事後にトラブルが発生するリスクがあります。
たとえば、近隣住民からクレームを受けるなどです。
工事をするのなら、実績が豊富な業者に依頼しましょう。
まとめ：アパートの内装をリノベーションして入居者対策をしよう
アパートの内装をリノベーションするのなら、入居者のニーズを捉えることが重要です。
ニーズに合わない工事をすると逆に入居者が減ってしまうでしょう。
工事を依頼する場合は実績が豊富な業者に依頼しましょう。
アパートの内装よりも外壁の工事をしたい場合は
「アパートの外壁塗装をするポイントや費用、事例、塗装時期をチェック」で
詳しく紹介しています。ぜひご覧ください。
