鹿児島で注文住宅を建てる場合には、
全国平均に比べると安く建築すること
ができます。
その理由は、鹿児島の地価はそれほど
高くはないということと、鹿児島の物価
や人件費もそれほど高くはないからです。
地価についていえば、鹿児島の１坪の
値段は平均でおよそ４４万円になります。
全国平均はおよそ４９万円になります
ので、平均よりも安く購入することが
できることになります。
物価も全国の都道府県の中でも４０位
前後をうろうろしている感じですので、
やはり全国規模で比較すると物価は
安いのです。
注文住宅を建てる場合、東京や大阪の
市街地やその近辺とは違い比較的広い
土地の上に建物を建てるためそれほど
複雑な造りにする必要がありません。
そのため、ある程度面積が大きい注文
住宅であってもそれほど高くはならない
のです。
このように鹿児島県で注文住宅を建てる
場合には金銭的な負担が少ないのが
ポイントになります。
ただ、注文住宅を建てる場合には土地と
建物の価格だけではなく、諸費用もかかり
ますので、その点も頭に入れておかないと
いけません。
諸費用は総額で２００万円から２５０万円
ぐらいと考えておけば間違いありません。
その諸費用の中には固定資産税があります。
固定資産税とは土地と建物に対する税金の
ことです。
税額については土地や建物がある鹿児島
県の市町村の課税担当者が実際にその
土地の調査を行ってその額を決めるのです。
そのため固定資産税がいくらになるかは
明確にはわかりません。
ただ、特定の市町村だけべらぼうに高く
なるということはないので安心してください。
平均的には８万円から１５万円ぐらいに
なります。
もちろん土地がやたらと広い場合や
建物が普通の注文住宅の２倍ぐらい
ある大きさの場合には２０万円を超える
ことがあります。
固定資産税の課税基準日については、
毎年１月１日の元旦と決められています。
１月１日に土地や建物を登記に記載して
いる場合に納税義務があるということです。
実際に１月１日の時点で住んでいるか
どうかは関係ありません。
例えば、注文住宅を建て終わったのが
１２月中旬で、年内に登記を終えて翌年
の１月１日以降に引っ越しをする場合でも
課税の対象になる仕組みです。
実際にそこに住んでいるかどうかではなく、
あくまで登記簿という形式的なもので判断
します。
そうでないと一軒一軒市役所の職員が
家を訪問して人が住んでいるかどうかを
確認しなければならなくなるからです。
固定資産税の通知書については、毎年４月
に納税義務者へ発送され、次の年の３月まで
４期にわけて納税します。
ただし、一括で納税することも可能になります。
以上のように注文住宅を建てる場合には固定
資産税をはじめとする諸費用も必要となります
ので忘れないようにしてください。
