2階を増築する際にかかる費用や注意点は？業者選びのポイントも紹介！
「2階を増築したいが、いくら費用がかかるのか知りたい」
「2階を増築する際に注意しておくことがあるか知りたい」
生活スタイルの変化によって、このようにお考えの方も多いことでしょう。
住宅を増築するとなると、費用がかかったり失敗したりしないかと不安になるはずです。
この記事では、2階を増築することについて以下の情報を解説します。
- 2階を増築する際にかかる費用相場
- 2階を増築する際の注意点
- 2階を増築するための業者選びのポイント
2階を増築するための基礎知識を持っておけば、リフォームの際に失敗を避けられるでしょう。
2階を増築する際にかかる費用相場
2階を増築する際にかかる費用相場は、1畳あたり50～60万円です。
ただし、トイレやキッチンなど以下のような設備も増設する場合、水周りの工事が必要となるため費用はさらに高くなります。
- トイレ
- キッチン
- ベランダ
部屋だけではなく、上記の3つの設備を増設する際にかかる費用も解説します。
トイレの増設にかかる費用
2階にトイレを増設する際にかかる費用は、100万円ほどです。
トイレは配管工事に手間と費用がかかるため、1階にある既存のトイレの真上に増設することをおすすめします。
配管工事がしやすく、費用も抑えられます。
キッチンの増設にかかる費用
2階にキッチンを増設する際にかかる費用は、配管工事と本体価格を含めておよそ70万円です。
キッチンは水周りの配管工事や、排気のための工事が必要となります。
この工事費用が20万円ほどです。
しかし、既存の配水管との接続が難しい位置にキッチンを増設する場合、工事費用はさらに高くなります。
キッチンの本体価格は30～50万円です。
簡易的なミニキッチンの場合、10万円で購入できるタイプもあります。
また、コンロの口が3つあり、シンクも広々としたシステムキッチンの場合は50～60万円となります。
自分の生活スタイルに合ったキッチン本体を選びましょう。
ベランダの増設にかかる費用
2階にベランダを増設する際にかかる費用は、30～50万円です。
2階にある窓部分を拡張して、ベランダを増設できます。
しかし、ベランダを設置するための足場やスペースがない場合には増設できないこともあるため、業者とよく相談しましょう。
2階を増築する際にかかる費用を、わかりやすく一覧表にしてまとめました。
2階を増築する際の注意点
2階を増築する際に注意しておくべきことは、以下の2点です。
- 耐震診断
- 確認申請
それぞれの注意点について、具体的にどのような内容かを解説していきます。
耐震診断
2階を増築する場合、1階部分が増築部分を支えられるか調べるために耐震診断を受ける必要があります。
住宅の基礎が弱かったり、土台が不安定だったりした場合には、耐震補強をしてから2階を増築しなければいけません。
耐震診断の費用は、床面積120平方メートルの戸建て住宅の場合、およそ12万円です。
また、耐震補強が必要な場合は増築にかかる費用がさらに高くなることを覚えておきましょう。
住宅全体に耐震補強が必要な場合、かかる費用は100万円ほどです。
ただし、住宅の面積やつくりによって費用は異なります。
確認申請
確認申請とは、希望する増築が可能かという許可申請をすることです。
建築基準法によって、増築できない住宅もあるためです。
確認申請にかかる費用は、建築物の面積や都道府県によって異なるため、住宅がある地域の公式ホームページで確認してください。
また、住宅によっては確認申請をしなくてもいい場合があります。
以下の2つの状況が当てはまります。
- 増築が10平方メートル以下の場合
- 防火地域または準防火地域ではないエリアにある住宅の場合
希望する増築が上記の2つに当てはまらない場合には、忘れずに確認申請を行いましょう。
2階を増築するための業者選びのポイント
2階を増築する際、優良な業者を選ぶためのポイントは、以下の2つです。
- 相見積もりする
- 訪問営業をする業者は選ばない
それぞれのポイントについて、詳しく解説していきます。
相見積もりする
業者に工事を依頼する際は、相見積もりして優良な業者を選ぶようにしましょう。
相見積もりとは、同じ依頼内容で数社に見積もりを依頼することです。
相見積もりすることで、工事の費用相場を知ることができるだけでなく、悪徳業者を見分けられます。
特に他社と比べてはるかに格安な価格を提示する業者は、費用を抑えて手抜き工事をする可能性があるので注意しておきましょう。
訪問営業をする業者は選ばない
訪問営業をする業者は、顧客が定着しない悪質な業者の可能性が高いため、工事の依頼は避けるようにしましょう。
また、訪問営業をしている業者は住宅の破損や不具合について不安を煽るように指摘してくることがあります。
住宅の破損や不具合は、ひと目見ただけでは完全に判断できるものではありません。
そのため、突然訪問してきて住宅の破損などを指摘してくる営業マンは悪徳業者の危険性が高いので、工事を依頼するのは避けてください。
まとめ：2階の増築は耐震補強をして安全に行おう！
子どもが大きくなったから、家族が増えるからなどといった理由から、2階を増築する方も多いことでしょう。
スペースがあれば、2階にトイレやキッチンの増設も可能なので、ライフスタイルに合わせた増築プランは無限大となります。
ただし、安全に暮らすためにも、2階の増築の際には耐震補強をしっかりしておくことが大切です。